小产权房是什么意思能买吗

2017年12月26日 头条新闻 次阅读

  今天跟大家聊下小产权房的情况,相信很多在深圳,东莞,惠州,广州的人经常看到中介派发小传单出售小产权房,还有村委统建楼和集资房等等,有很多人出于初次置业的刚性需求碰到小产权房这个新鲜名词,一直不敢买怕被拆迁没有赔偿是一些人的共同担心的问题;小编可以说是这个行业的老司机从业十一年了,给大家说说实实在的这个小产权房利益链中的内幕,或许能帮到一些朋友,你们可以看下我的一篇早些时间的文章龙华福轩大厦10月8日不拆,深圳小产权房你还敢买吗?

  其实从中国法律的定义上来说小产权房这个叫法是没有的,这个叫法是这个灰色行业的自己称谓而已;商品房也就是红本是大产权房,小产权房是相对红本商品房来称谓的仅此而已,任何商业市场长期存在的产品肯定是有他合理的需求,要不然怎么可能存在这么久几十年的时间呢,不赚钱的产品是没有人去做开发的,中国自从改革开放以来发生了翻天覆地的变化,从一个经济不发达社会到一个高度发达的商业社会,出于对逐利的最大化追求,从一个普普通通的吃的小小的瓜子,有人把它做到上市公司的洽洽食品你应该知道吧,商人不断的对产品精细化开发就是对金钱逐利的最大化追求的终极体现,所以对于咱们住的房屋来说是每个人的刚性需要,这么重要的东西肯定有人愿意来开发的;加上广东的深圳,东莞,惠州及广州等珠江三角流域,外来人员密集经济发达,对房子的需求非常的大,但是这些地方政府对于商业用地管控非常的严格,加上本身这些地方可供房地产开发的地皮越来越少,所以商品房价格随之一路飙涨,像深圳从最初商品房均价3000多到现在一套二手房随随便便就要到50000多一平方的单价,所以很多商人把眼光放到其它一些可以开发房产的地皮上面如农村宅基地上,二八分成,三七分成是当下集资房开发公开分成比例,一般都是开发商和本地出地的村民鉴好合同的,本地村民享有30%的股份,开发商70%的股份;对房屋开发过程中出现的意外状况都是由本地人去打理的去打通关系网的,一般最重要的当然是村委和住建部门还有城管部门的人,没有这些人的帮助是不可能建得起来的,一般就是以做好的房送给这些部门的掌大权的人,申请历史遗留的必须去城管那边做这个事,每平方缴纳几十元算下来一栋大概几十万。反正就是打通这些关系网该给钱的地方给钱,然后吃吃喝喝就把这房子建起来了,现在外面说的集资房,统建楼,还有农民房这些其实都是一个东西那就是小产权房,上面提到的就是小产权房开发过程中的利益链,下面再说说很多人担心的事那就是小产权房能不能买?

  拿深圳这个地方来说吧,小产权房和二手房的比例是各占50%甚至更多些,中国的法律向来就是法不责众这也是大家心知肚明的;历届地方政府都是雷声大雨点小,心不在焉的睁一只眼闭一只眼的暧媚态度导致大量开发失控的实际装况,加地方上的保护有关联,所以这种小产权房该买的都买了不敢买的有点钱的胆子小的,就买红本商品房了。所以能不能买小产权房大家心中自有定夺。从2013年以后深圳已经控制了此类房屋开发申报,所以现在市场流通的集资小产权房价格从单价2000到现在20000多了。深圳的主要分布在布吉,龙岗,龙华,西乡,沙井,福永,石岩,公明现在应该是最多的了。现在的开发商有向广州,惠州,东莞和其深圳周边城市转移的趋势,再加上政府提出大深圳发展战略,现在东莞地处深圳和广州两个重量级大城市中间,这三个城市在高铁和城际轨道的开发和贯通中,显现出了东莞举足轻重的经济作用,东莞的塘厦,樟木头,常平,虎门有地铁和高铁的城镇是以后二手房还有小产权房发展的重点区域,很多聪明的投资人都有很多“卧底”这些地方。

  广州最早提出“租售同权”政策的一线城市,2017年11月3日在楼市又出了一条爆炸式的利好——租房可以贷款100万、基准年利率4.35%,最长期限十年,这个是由建行带头推出的,这些不断打击商品房二手市场的新政其实是利好小产权房的,让很多无房者欣慰的政策,在中国社会来说买房仍然是最好的投资为什么?我和大家来分析下,第一,房子是一笔风险储存金。不知道大家听说过最近最火的一个励志新闻没?《战狼2》的导演就是凭一套二手房套现才得以为继拍下去的,不然就胎死腹中。房屋可以抵制通货膨胀。第二,城市的房屋永远都是和学校教育挂勾的。学位房是每一位学生家长心中永远的痛。第三,拿政府的钱给自己投资,一套变多套二手房。同样是上杠杆炒房比炒股省心多了,炒股是十个人九个亏的;但是炒房就不一样了!你在深圳看到谁买房亏钱的?买房没有谁亏钱只有赚钱,这不止是房地产广告这个是实实在在的事实。炒房是最傻瓜式的理财方式,把存在商业银行的钱变成一套房后什么都不用干,只等时间和条件成熟后就大赚一笔了,什么条件?房子附近商业环境改善如修通地铁了,有重大商业投资,市政建设等等利好出现,你只要告诉房地产中介你的房产需要出售的信息就坐等收成。

  对于珠三角区域的一线城市来说,地方政府运用老城市更新项目来收编小产权房这是一个趋势,比如深圳水贝村,华富村,岗厦村,罗湖蔡屋围,罗湖上下沙村拆迁赔偿都让这里成了网红,成就了多少亿万富豪!从2013年以后深圳严控对宅基地上开发小产权房的申报政策,使得深圳周边的东莞,惠州,广州的小产权房市场越来越活跃,不管市场怎么变其实这个市场需求没有变,置业投资小产权房的朋友有机会了!

文章来源:668房网

作者:小产权  发布时间:2017年11月17日23:37:00

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