年前买房4大理由,你必须知道

2018年01月16日 头条新闻 次阅读

现在我知道为什么深圳的有钱人比东莞多了,深圳的买房客户看房后很淡定的就定了,东莞的买房客户跟你说房是不错滴,但是

要回去跟老婆、老爸老妈、七大姑八大姨商量商理,等考虑好了房子已经被后面来的客户定了;还有一类客户回去后就杳无音讯,从此从你的微信、手机中消失掉!

2018春节即将来临,2017年人民币不断贬值,房价却来断攀升,我一直都很想问:“房子您考虑得怎么样了?”

没有上车的朋友小编再此提醒大家,在春节前的最后的30天时间里,赶紧买房!到了明年,“赔了夫人又折兵”!年后买房是得不偿失。举证以下几点。

当然这里包括商品房、小产权房、还有福利房等等。

第一、任何商品价格都是以供求关系来定价,房地产市场也不例外

深圳、东莞向来都是土地供应异常紧张,地王楼王不断攀新高不断涌现出来,一个房地产项目不是您家菜园“割韭菜”割了一茬又长一茬,从前期的项目筹划、资金运作到后期封顶交楼,期间要经过多少环节投入多少人力物力和财力才盖起来的。

深圳经济发展程度在中国是数一数二的,人才和外来劳动力异常聚集的城市,“僧多粥少”,水涨船高是对房地产市场供求关系的一个慨括!

买房要突破定向思维,大家都在想2018还有什么最新有利的购房政策,全部摞到年后买房,到时候无异于是大家抢着替开发商抬轿,反而让年前的楼盘变得异常冷清。

大家都想到一块儿了?殊不知年后在购房需求大增的情况下;只会助长房价的继续攀升,年后购房者聚集也就是说需求增多,无形中也给自己买房造成了竞争压力,可选合适房源也会越来越少。

小产权房.png 年前买房4大理由,你必须知道 头条新闻

第二、明年的房地产政策调控会更严,力度会更大

2017中国楼市,政府出台了限购、限贷、限价、限售、限商,外围不法资金清理得干干净净,防止资金过度涌入楼市!

中国楼市进入速冻期,成交量急速下滑,价格却不减。

明年,政府会综合运用金融、土地、财税、投资、立法等行政手段,抑制房价大涨大跌。国家意图很明确:狠狠捂盘,减弱房地产市场系统性金融风险。

想房价下跌那您可能就打错算盘了

A、政府:房价跌了,地也卖不出去了,当地经济还要不要发展了?

B、开发商:房价跌了,房子跟本没人买呀,已购业主要砸售楼部,还要赔偿啊

C、商业银行:给我顶住,房价千万不能跌,不然我要破产了

D、炒房客:谁让房价跌,我跟他誓不两立,砸了他丫子

E、自住型业主:反正不关我事,涨跌随便,我中立

F、准备购房的:房价再跌50%我还是买不起,再看看先。。。不行的话买套小产权房先住着吧

这种多空对比的情况下,房价能跌吗?

第三、从房地产销售角度剖析,年前开发商配合业绩最后冲刺,议价空间大,年后涨幅大

当然不光是开发商也包括二手房小业主也是这样的心态,年底房地产公司须做财务报表,核算销售业绩和员工工资,结算供货商货款,股东分成等重要工作。

年末销售公司都会作最后的业绩冲刺,为了吸引购房客户都会做出各种优惠政策,此时购房算是一年中最得实惠的时间段了。

精明的炒房客都会找业主急卖的房,一年中,此时的开发商或者小业主的房源算是最急于出售的。

但是,您不要急,常言说得好,“只有买错的没有卖错的”,因为年后就不一样了,新年伊始,公司鼓足劲往前开,未来拿到业绩的时间还很长,年底放点血出去让点利给客户很正常!但是,这个利是不能白给客户的,年后怎么样也要再从后面买房的客户口袋多掏点银子出来,那还不容易啊,给我把房价涨起来!呵呵

第四、明年,买房那是压力更大,白吃哑巴亏

1、地方政府调控楼市意图很明确,“维护房价平稳”、“打击炒房”、“防止金融系统性风险”,这种大背景下也会错杀,

很多实实在在的刚性购房者需求不能兑现,等哪一天有购房指标了却发现房价又涨了一大截。

2018年,个人购房资格审查可能会更为严格,要求更多,政府想办成的事没有办不成的,要求社保满5年,已婚,居住证等等。

2、商业银行房贷可能压根申请不到,全部付全款还要排队,房产税可能会提高!

未来商业银行加息,提高房贷利率是大概率!美国总统特朗普上台后,美元多次加息,人民币加息压力巨增,为了防止国内热钱流入国外,商业银行也会逐步提高贷款利率,购房贷款门槛会提高!

商业银行在银根政策趋紧的情况下,都会更青睐付全款的购房客户,“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金买房的把小黄车挪走”这可能不再仅仅是一个笑话!

想在深圳、东莞创业安家的朋友,迟买房不如早买,未来的楼市政策谁都不清楚,但是看看当初一起来打拼的同事、朋友都纷纷安家置业了,房价也翻了几倍了,你还在购房进行时。

与其等房价又涨了,首付高了,贷款利率又升了再买;倒不如现在下手,早买房,早了却一桩心事一份心里负担。因为你耗不起!

文章来源:668房网

作者:战狼2

发布时间:2018年01月16日11:22:35

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标签:购房楼盘新房
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