东莞小产权商铺88平方米43万元急售，樟木头南城市场对面

2017年12月27日 商铺 7301次阅读

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许生： 133 8030 9002

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楼盘名称：樟木头吉祥苑

总楼高：15层

房屋性质：小产权房，做律师见证合同

房屋户型：三房二厅，105平方米，32万元实收；

四房二厅，128平方米，34万实收；

一楼商铺，88平方米，43万实收。

房屋优点：送全新精装修，户型方正四面采光很好，东南朝向通风良好

一，10分钟内步行可到樟木头火车站,对面就是南城市场、500米处就是中心小学，周边有东莞农村商业银行、樟木头观音山国家森林公园，

樟木头素有“小香港”之称，樟木头电子城幅射到整个珠三角地区，还有义乌小商品市场都在附近，樟木头集商业，房地产，娱乐业于一体，樟木头粮油批发市场，疏菜瓜果批发市场，塑料批发市场在全国远近闻名。

二，从深圳罗湖坐高铁到樟木头只要20分钟，龙岗平湖火车站也有高铁直达樟木头，开车8分钟到樟木头的龙林高速站，然后上龙林高速可以直达深圳龙华新区，镇内小巴直达东莞各区域，

三，深圳的小产权房自从2013年全面禁止以来，全线涨价并且很多房源在二个月的时间内涨了十几万一套；

很多小产权房是投资客多次重复炒而没有什么利润空间，房源是有限的，很多小产权房开发商全线转到东莞和惠州地区建房，这些地方的小产权房价格也水涨船高，但相

对深圳来说，东莞和惠州区域的小产权房还处于价格洼地，利润空间还非常大，深莞惠一体化进程以来，东莞的小产权房投资价值越来越受到众多投资客青睐，

在众多投资客眼中小产权商铺的投资价值远远大于住宅，很容易出租并且有很高的回报比。一般小产权开发商建好房后，这种一楼的商铺都是做为保留的，自己做出租用；拿出来卖的少之又少，所以小产权房商铺一般价格商于小产权住宅。

四，看房自驾车：搜“樟木头南城市场”

五，对小产权的解释主要有3种：

1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

     首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑。—摘自中国经济日报