深圳小产权房最新政策及赔偿案例,附个人小产权投资分享

2017年04月03日 头条新闻 次阅读

2017年2月27日,深圳宝安区布心贴出城中村旧改更新意愿通知,从通知可以看到,小产权房需要提供的手续很简单;只要所有权转让协议书即律师见证书就可以,很接地气!!公告贴出来没多久,就有过半房屋业主签了旧改合同书。生怕错过了久违的机遇。

House with limited property rights.png

最近央视首播集资房、小产权房合法上市!小产权房价目前持续上涨中,时刻关注深圳小产权新政策,不要再错过国家给你的第二次,也许是你人生最后一次机会。

房地产是国家控制资金流的主要渠道,房地产倒闭将面临国家大部分资金外流的严重后果;可是国家一再出台限购、限贷、涨税等一系列政策打压商品房价,而且习总书记也曾说过“房是用来住的,不是用来炒的!”

深圳这两年的房价飞涨,很多人已经买不起房,那么在深圳以及整个珠三角地区还有一种房子,基本上在整个中国,也就只有深圳有如此之多的小产权房了;看网上统计—深圳百分之五十的人居住着小产权,我刚来深圳的上班时候;

租过好多小产权农民房,2007年买了红本大产权,那时商品房每平方米7000元左右,小产权房也就2000元一平米。因为当时觉得这个房子根本不靠谱,国家说拆就拆的风险,还有产权纠纷,日常物业管理等一系列问题,所以就一直不敢碰小产权。

慢慢深圳的生意好点了,老婆孩子都有了,家里人都过来这边了,考虑多买几套房子;但随后深圳出现限购政策,手里有了闲钱不自觉的就跟进有钱就买房的大潮。

但是没有名额了啊,用别人的名额也不靠谱。2012年底偶尔的一天听说自己住的小区对面小产权房要拆迁。朋友的丈母娘在这里有一套准备卖,我心动了,经过再三打听,拆迁办的落实政策,我最终以一平方米7800元买下这套小产权房。

当时周边商品房价是20000左右。当时只是有拆迁风声没有收房,没过多久,街道拆迁办就开始收房、签拆迁协议,每个月补助你一部分费用租房。开始收房后,这里的小产权价格水涨船高,也就是半年多左右不到吧;

价格到了15000一平米。哎呀人就是利欲熏心的动物,有了第一套尝到甜头,并且也觉得没有以前别人所说的那些风险,在这里我要说一下,风险是相对的不是绝对的;红本大产权一样很多纠纷;所以不管做什么事情,都要把风险自己控制到最低;

如果想买小产权就要搞清楚,把控这些容易出现的风险把它降到最低,不要总是听别人这样那样。

然后继续收购拆迁的小产权房,一直到现在快到一平米30000了。不管什么行业站在门外和站在门内,景象截然不同;我买小产权之前经过了律师朋友的了解。拆迁办朋友的了解以及自己的分析,我跟大家说说我个人看法;

我认为一个城市有一半人口居住小产权,那么只有城市旧改才能拆除,这是大的方面。小的方面就是怎么避免个人纠纷,也就是资料看清楚,在社区村委核实资料就是房东信息;

整栋购买的就要打听周边村民,我就是靠打听周边的人避免了2栋小产权农民房交易,都是有纠纷或者上两任房东有别扭,还有就是一定一定不要贪便宜,世上没有傻子的。

深圳小产权分几种:村委统建,有两证一书的自建房,绿皮本,军产房等等;我现在一直购买的是两证一书的,这是拆迁办朋友给我的建议,大体是因为两证一书在于拆迁方面是纠纷最少的,绿皮的过不了户,

但村委统建,军产房一般又不会拆迁,这种房子建议自住,因为环境相对好。小产权的优势就是不限购,没有税回报高。

劣势就是风险自己把控。事情要自己看自已分析不要听别人说三道四。很多人的机会就是在听说的路上断送的,我只是一个简单的投资买房客,闲来无聊发个帖子别喷我。

Gongming small property sales.png

深圳如果没有小产权房,成本将高到难以想象。整个城市高速发展的前提是城市提供了大量廉租房,而小产权房则率先充当了廉租房的角色。

小产权危险、不保障的传闻已经不是一天两天的事情了,但为什么小产权的市场依旧火爆?“存在即合理”的经济发展规律无疑验证了这一点,因为小产权房有其存在的经济价值!

第一,低廉的房价让更多人圆了买房的梦。难道只有商品房才是房?小产权房依旧可以住人,同样能享受到城市的公共服务,房子好不好关键是看房子的用途。

第二,购房观念的转变。无论是自住还是投资,小产权成为购房首选俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低,无论是自住者还是投资者来说,在成本上的投入是大大降低了;

面对商品房那让人望成莫及,价格上的优势成为小产权房成为刚需的首选。

对于小产权拆迁赔偿,位于深圳龙华赤岭头旧改地段的龙胜豪庭就是最好的案例:

近日,龙华赤岭头村旧改赔偿方案的正式出炉,引起了业内和购房者们重新对小产权市场有了新的定义和投资信心。

作为此次拆迁赔偿的大东家,龙胜豪庭的开发商--大浪卓越集团,为了更好地做好拆迁工作,大浪卓越提出了“1:1”的赔偿方案,享受与商品房业主同等的待遇;消息一放出。

不但让社区购买了小产权的业主乐开了花,激起了其它投资者对小产权房的看好,坊间还流传着买小产权房是“撑死胆大的,饿死胆小的”。。

很多房地产业内人士表示,从业这么多年还是头一回碰到这样的事情;以前总说小产权房不安全不放心,现在可以证明,有一些疑虑还是多余的。

不管龙胜豪庭“1:1”的赔偿是否只是个案,但是唯一不变的真理是,只要房子有升值的空间,拆迁赔偿那都不是事儿;在正确的时间选对好的房子。地段好、交通好,小产权房同样具备升值空间,同样能享受到最给力的拆迁赔偿。

« 上一篇资讯 下一篇资讯 »
标签:楼盘别墅
关键词
新闻头条
导航